華龍意匠文旅集團（Dragon culture tour）—— 規(guī)劃設(shè)計實力和影響力排名第一文旅旅游策劃規(guī)劃落地運營集團。

華龍意匠文旅集團（Dragon culture tour）是文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與變革的推動者，定義文旅的未來致力于打造地標(biāo)性標(biāo)桿性文旅園區(qū)與產(chǎn)品。華龍意匠文旅集團（Dragon culture tour）為國際被譽為“中國旅游策劃與規(guī)劃第一品牌”。

華龍意匠文旅集團（Dragon culture tour）全球最具影響力的文旅策劃、文旅規(guī)劃、文旅建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)運營全產(chǎn)業(yè)鏈集團,打造舉世矚目的全球性地標(biāo),國際頂尖的文旅生態(tài)綜合性平臺集團,榮獲環(huán)球設(shè)計大獎、亞洲設(shè)計大獎等幾十項國際大獎。

華龍意匠文旅集團（Dragon culture tour）—— 締造人類的奇跡 · 快樂的理想國

華龍意匠文旅集團（Dragon culture tour）是全球知名的一流文旅策劃、文旅規(guī)劃、文旅建筑設(shè)計、文旅運營全產(chǎn)業(yè)鏈集團,也是當(dāng)代最具創(chuàng)造力、最具影響力的文旅策劃與規(guī)劃建筑設(shè)計集團，致力于為政府和企業(yè)打造引領(lǐng)時代潮流的尖端文旅項目與旅游景區(qū)。

文旅規(guī)劃及開發(fā)的兩大維度

文旅規(guī)劃是文旅產(chǎn)業(yè)開發(fā)的第一步，合理的文旅規(guī)劃可以在一定地區(qū)范圍內(nèi)平衡文旅資源和其他資源的分配和發(fā)展，實現(xiàn)不同地區(qū)間、不同文旅項目間、不同內(nèi)部功能區(qū)的資源互補。運用系統(tǒng)觀點，從全局出發(fā)，整體考慮，突出特色和優(yōu)勢。

一、空間維度

文旅規(guī)劃實際上是對特定空間區(qū)域中的文旅資源開發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)要素配置所進行的科學(xué)安排。這里我們引入?yún)^(qū)域理論這一概念。

所謂區(qū)域，是指一定范圍的土地或空間拓展，從地理上說，就是組成地域某一整體的一部分。區(qū)域的劃分或者整合，要依據(jù)一定的特征或要素。區(qū)域是一個相對的概念，它的大小沒有既定的空間尺度，但是必須是一定的地理范圍。

區(qū)域理論，包括區(qū)域經(jīng)濟和區(qū)域空間結(jié)構(gòu)兩方面。

區(qū)域經(jīng)濟理論是研究生產(chǎn)資源在一定空間（區(qū)域）優(yōu)化配置和組合，以獲得最大產(chǎn)出的學(xué)說。資源是有限的，但有限的資源在區(qū)域內(nèi)進行優(yōu)化組合，可以獲得盡可能多的產(chǎn)出。

區(qū)域空間結(jié)構(gòu)理論是一定區(qū)域范圍內(nèi)，社會經(jīng)濟各組成部分及其組合類型，相互作用的空間位置關(guān)系，以及反映這種關(guān)系的空間集聚規(guī)模和集聚程度的學(xué)說。

區(qū)域劃分的目的，在于發(fā)揮區(qū)域的專業(yè)化、整體化效應(yīng)，促進區(qū)域經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展。

從文旅產(chǎn)業(yè)體系組織角度看，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃就是直接從區(qū)域理論中衍生出來的。在一定的區(qū)域中進行文旅資源配置，構(gòu)建系統(tǒng)化的文旅產(chǎn)品體系和一體化的文旅產(chǎn)業(yè)體系。

以區(qū)域理論為基礎(chǔ)，對于文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，有以下幾方面的指導(dǎo)意義：

01合理劃定文旅產(chǎn)業(yè)區(qū)域。即依據(jù)文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃基本要素特點和文旅產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建的總體要求，來確定對于一個具體的文旅產(chǎn)業(yè)項目，到底應(yīng)該限定多大范圍。

02確定區(qū)域內(nèi)，文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的主導(dǎo)方向。即在區(qū)域資源研究及周邊地區(qū)對比的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場發(fā)展的趨勢，確定本區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，特別在資源配置和產(chǎn)品組織等關(guān)鍵問題上，確定核心產(chǎn)品、經(jīng)濟發(fā)展模式等。

03確定區(qū)域內(nèi)的文旅產(chǎn)業(yè)中心。

04合理利用各種資源，對資源的開發(fā)利用進行區(qū)域性的統(tǒng)一規(guī)劃和分配。

為什么文旅規(guī)劃的空間屬性要圍繞著區(qū)域理論來？

文旅產(chǎn)業(yè)是受政策影響極大，以服務(wù)業(yè)為主的區(qū)域經(jīng)濟組成。投資人進行資源開發(fā)，編制文旅項目規(guī)劃的前提是滿足地方文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基本要求。而地方文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃較城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃這兩大上位規(guī)劃而言，屬于下位規(guī)劃。兩大上位規(guī)劃對旅游產(chǎn)業(yè)空間布局有著指導(dǎo)、制約和限定作用。

結(jié)合之前探討文旅產(chǎn)業(yè)資源相關(guān)理論，根據(jù)區(qū)域理論，需要首先搞清楚，可以有多大地理范圍開發(fā)怎樣的特色資源，項目開發(fā)是否受到鼓勵和支持，具體的政策如何，有哪些文件和法規(guī)支持，需要多久的時間周期辦理多少面積的用地手續(xù)，建筑物和設(shè)施的要求有哪些？忽略區(qū)域理論，可能隨之而來的的就是違法用地，違章建筑，強拆，沒收等等不良后果。

我們繼續(xù)深入探討區(qū)域理論在文旅規(guī)劃中應(yīng)用。以區(qū)域理論為指導(dǎo)，以文旅產(chǎn)品的組合和文旅產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建為目標(biāo)，可以進行文旅資源的有機配置和各功能區(qū)的有效協(xié)調(diào)。文旅項目的運營，受制于經(jīng)濟規(guī)律和其他市場因素，文旅規(guī)劃在空間角度需要從項目內(nèi)部延展至整個區(qū)域各功能區(qū)，由內(nèi)至外達成四個系統(tǒng)條件。

01區(qū)域內(nèi)部各功能區(qū)之間的空間相互作用呈互補增強效應(yīng)。項目內(nèi)部各功能區(qū)按特色在空間布局上呈互補增強效應(yīng)。

02區(qū)域內(nèi)部功能區(qū)之間地理上相連、距離較近、交通方便。項目內(nèi)部各功能區(qū)層次分明，交通連貫、呈環(huán)線布置。

03區(qū)域內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)各功能區(qū)要具有一定集聚規(guī)模。項目內(nèi)部功能分區(qū)要有一定組合，設(shè)施集中。

04區(qū)域內(nèi)各文旅產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之間以行業(yè)協(xié)作為紐帶，以專門的旅游交通相聯(lián)系。

社會經(jīng)濟高度發(fā)展融合的今天，自身特色和區(qū)域特色并存，互補互強，尤其在疫情重大影響下抱團取暖是必然。文旅規(guī)劃不能單考慮項目本身，需要聯(lián)系區(qū)域整體，了解區(qū)域經(jīng)濟規(guī)律，收集必要市場要素。文旅項目的規(guī)劃運營尤其需要結(jié)合區(qū)域平臺的打造。如：烏鎮(zhèn)、興化，就是文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃結(jié)合區(qū)域理論的最好成功例證。

二、時間維度。

文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的時間屬性，最基本的指導(dǎo)方針和原則是可持續(xù)發(fā)展理論。

許多投資人在做文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時，片面強調(diào)所謂的因地制宜，比如有一片水域，就想著建個景觀湖；一處幽寂山林，就想著建個酒店。而文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃是下位規(guī)劃，可能在上位規(guī)劃里，水域下方會建設(shè)一條高速路的山體隧道，山林的上風(fēng)口會建設(shè)一個焚燒式的垃圾處理廠。這必將對未來文旅項目的經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。

之前文旅產(chǎn)業(yè)資源的學(xué)習(xí)中，老楊給讀者講到，文旅資源具有開發(fā)利用的相對永續(xù)性。這恰也對應(yīng)了文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展理論。

可持續(xù)發(fā)展理論，是20世紀(jì)末被社會、經(jīng)濟、文化等幾乎所有領(lǐng)域廣泛采用的一種基礎(chǔ)理論。可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

01公平性

公平性，強調(diào)要既要考慮當(dāng)代，也要顧及后代。資源開發(fā)的各參與方，在資源的分配上要相對公平。

02可持續(xù)性

可持續(xù)性，強調(diào)資源開發(fā)與社會經(jīng)濟發(fā)展應(yīng)在生態(tài)系統(tǒng)的承載能力之內(nèi)，要實現(xiàn)自然、經(jīng)濟和社會復(fù)合系統(tǒng)發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。不同行業(yè)，不同產(chǎn)業(yè)相生相融，在遵循自然規(guī)律的前提下，確定自己的生產(chǎn)方式和消費方式，處理好經(jīng)濟發(fā)展和資源環(huán)境的關(guān)系，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的三生融合發(fā)展。

03共同性

共同性，指區(qū)域的各參與方，應(yīng)有共同的認(rèn)識，共同的責(zé)任感，為可持續(xù)發(fā)展共同努力。

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展理論，文旅規(guī)劃需要注重資源、環(huán)境的合理使用和長久保護，保護不是目的，重點是如何通過保護來更合理得加以利用。

比如前邊提到的文旅規(guī)劃與上位規(guī)劃可能產(chǎn)生的沖突，我們在編制文旅規(guī)劃時，就要盡可能突出資源保護的概念，并設(shè)定保護范圍和保護期限。老楊以往的實踐經(jīng)歷中，曾出現(xiàn)過投資人所在項目規(guī)劃，忽略了時間屬性的考慮，沒有及時做立項保護。文旅項目進入開發(fā)建設(shè)階段后，因項目地下礦產(chǎn)被其他業(yè)主立項開采，導(dǎo)致水文地理遭受破壞，最終不得已重新調(diào)整了文旅規(guī)劃。

可持續(xù)發(fā)展理論對文旅產(chǎn)業(yè)不是限制，更多的是保護。投資人在規(guī)劃編制時需要透徹了解資源狀況，歷史過程，預(yù)判后續(xù)進程，合法開發(fā)利用資源的同時，為后續(xù)發(fā)展留出空間，為資源開發(fā)提供保護。